Est-ce le moment d’investir en SCPI ?
25 mars 2025
Les SCPI, comme tout investissement immobilier, ont vu leur valeur baisser depuis 2022 suite à la hausse des taux d’intérêts: en effet, plus le taux d’emprunt est élevé, plus il est difficile d’emprunter.
Les taux baissent depuis un an, faut-il investir ?
La réponse est oui. En 2024, il était un peu tôt, car il y a une certaine inertie dans l’évolution des prix, et ceux-ci ont continué à baisser. Mais nous avons probablement touché un point bas lors des valorisations du 31 décembre dernier.
Cependant, au moment d’investir, il faut être sélectif dans le choix des SCPI: nombre d’entre elles possèdent des bureaux mal adaptés, mal placés, et difficiles à louer suite à l’augmentation du télétravail. Nous conseillons donc l’achat de SCPI récentes (moins de 3 ans): non seulement les biens qu’elle achètent sont au goût du jour, mais en plus elles peuvent acheter des biens à des SCPI en difficulté ou à des institutionnels qui ont besoin de vendre. Riches en liquidités, ces jeunes SCPI ont donc un pouvoir de négociation, qui leur permet d’acheter à des prix décotés, laissant entrevoir de bonnes perspectives de revalorisation dans les années qui viennent, en plus de rendements attractifs.
Trump fait baisser la bourse, que faire ?
15 avril 2025
Depuis 2 semaines, les actions du monde entier ont fortement baissé suite aux relèvements de droits de douane mis en place par les Etats-Unis. Beaucoup d’entre vous se demandent ce qu’ils doivent faire de leurs actions.
Notre conseil: ne rien faire !
En effet, il est absolument impossible de prédire les futures décisions de Donald Trump. Il a plusieurs fois fait volte-face, déclenchant de forts mouvements à la hausse ou à la baisse. Il a déjà mis un moratoire sur la plupart des droits de douane, y compris sur 41% des importations de Chine (électronique, ordinateurs, téléphones, …). Il est probable qu’à un moment la raison l’emporte, car les Etats-Unis sont en position de faiblesse vis-à-vis de la Chine: celle-ci a commencé à vendre son énorme stock de dettes américaine (elle en est le 2ème détenteur après le Japon), et elle bloqué l’exportation des “terres rares”, ces métaux sans lesquelles on ne fabrique ni téléphone, ni panneau solaire, ni radar. Les annonces de droits de douane semblent surtout être un moyen de pression pour négocier au mieux avec les pays exportateurs.
On ne peut certes exclure un scénario extrême, dans lequel Donald Trump s’entêterait et provoquerait une crise économique mondiale, et la fin de la suprématie du dollar. Mais les conséquences seraient telles que l’on n’ose imaginer les Etats-Unis poursuivre dans cette voie.